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研究:代际差异影响住房市场

  • 二手房新闻
  • 2019-07-11 10:46:23

‬不同年龄的人口统计数据正在对重塑住房产生重大影响。千禧一代 - 他们因学生债务和高房价而面临房屋所有权的延迟 - 最终进入房屋所有权,并越来越多地放弃了起居房,转而支持更昂贵的房产。另一方面,婴儿潮一代显示出他们不愿意在退休年龄缩小规模,并且在空巢日子里坚持住更大的房子。

“许多房地产行业的基本假设似乎越来越过时,”家庭改造资源Porch.com的一项新研究指出。

首先,预付定金正在萎缩。根据Porch.com的分析,大多数千禧一代和将近一半的X世代在购买房屋时都没有放钱或低于10%。传统上建议消费者在购房时减少20%,但数据显示年轻家庭通常情况并非如此。许多买家正在使用联邦住房管理局贷款,允许他们购买低至3.5%的房屋。

但研究指出,购买首付款较少的个人数量可能会令人担忧。该研究指出,相当一部分美国人拥有的财产价值几倍于其家庭年收入,“这使他们可能容易遭受金融灾难”。

然而,Porch.com研究还发现了一种负责任的借贷和还款模式。许多人选择价格适中的房屋而不是豪宅。“千禧一代似乎以自己的方式进入住房市场,收入相对较高,以支持他们的投资,”该研究指出。

根据该研究,35至44岁的买家在家中消费最多,其次是45至64岁年龄组。“也许这些数字反映了中年父母的需求,”该研究指出。“孩子们需要卧室,大房子等于更大的价格。”

那些年龄在35到44岁和45到64岁之间的人的房屋价值中位数远高于20万美元,每个集团中约有15%拥有价值50万美元或以上的房屋。

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