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由于历史性的降息 竞争加剧 首次置业者已经感觉逐渐消退

  • 二手房新闻
  • 2019-07-01 16:05:23

历史性的降息和可能更大的借贷能力可能预示着首次置业者更容易进入房地产阶梯。

但有些人已经认为他们正在被淘汰,有报道称竞争加剧。

本周澳大利亚储备银行自2016 年以来首次降息,以加强该国的房地产市场。

这是最近几周推出的一系列经济杠杆的最新举措,旨在推动疲弱的销售回归行动。

已经有迹象表明活动受到刺激,域名数据显示评估和家庭检查人数增加。

虽然政府提出的保证首次购房贷款以及低至5%的存款和降息的建议可以帮助一些人,但其他人已经开始关注其范围内的少数房屋。

设计师亚历山德拉·里德(Alexandra Reid)和她的搭档在过去九个月里一直在寻找他们的第一个家,从中央海岸到萨瑟兰郡(Sutherland Shire)。

“这并不容易,因为市场上并不多,”里德女士说。

自从联邦大选以来,她注意到了一个变化:“我觉得有一种紧迫感......我注意到即使在过去的两周里,房产也越来越快......已经进入市场一段时间的房产已经进入市场过去两周。“

在与她的伴侣多年攒钱并搬回蓝山的父母后,里德女士有20%的存款。但她表示,她不会改变她接受政府5%住房贷款存款计划的计划,将其标记为“有风险”。

周五发布的贷款数据显示,截至4月份的一年中,获得融资的首次购房者数量增加了5%。

领域研究分析师Eliza Owen表示,价格下跌是帮助首次购房者进入市场的最大因素。

“首次置业者数据告诉我们的是,当价格下跌时,首次买房活动增加,”欧文女士说。

“当市场下跌时,投资者失去兴趣,减持者不想出售,因此也不会去购买新房产......所以下滑是首次购房者更成功的最佳时机。”

她预计,一旦May事件发生并开始影响数据,就要扭转局面。

皮尔蒙特的IT工作人员伊恩佩雷拉说,选举结果震惊促使他早早和妻子一起购买了他的第一处房产。

“在选举结果出来之前,我得到了我的预先批准......我在投票日前一两个周末开始检查物业,”佩雷拉先生说。“选举结束后,我们看到参加检查的人数激增。”

由于只保存了10%的存款,他在Wentworthville复式上市后报价不到一周,因为他认为他注意到价格上涨,以及市场买家的增加。

他说他害怕失踪。

“我们没有讨价还价......我们提供了供应商所要求的东西,”佩雷拉先生说。

他表示,本周的减息将转嫁到他贷款的可变部分,帮助他略微减少抵押贷款。

该物业通过Laing + Simmons Wentworthville的Alex Mich出售,他说他注意到自降息以来销售额明显增加。

“仅在本周,我就提出了三处房产,”密歇根女士说。

安永经济学家乔·马斯特斯(Jo Masters)警告称,市场情绪可能会先于实际价格走势,而价格走势将持续下滑。

她表示,一旦价格稳定,新上市将进入市场,为首次购房者提供更多库存可供选择。

马斯特斯女士表示,过去几周发生的一系列事件对整个市场来说是积极的,但可能会对试图进入房地产阶梯的买家造成不利影响。

“我们所知道的是,它往往会带来需求......它最终也会导致价格上涨,”她说。

设计师Sumita Maharaj在与她的存款匹配的父母的帮助下已经储存了三年。

在今年年初在内西区开始搜索之后,她仍然乐观地寻找她的第一个家,那里的价格已经下降到足以让她买得起入门级的一居室公寓。

“我感到非常幸运,我能够购买,”Maharaj女士说,尽管从那以后错过了许多房产。“我需要保持头脑清醒并保持耐心。我仍然认为这是可以实现的。“

Mortgage Choice首席执行官Susan Mitchell表示,这些因素的组合使得首次购房者进入市场的好时机成为现实。

“价格低于以往,利率将降低成本,[APRA提出的宽松贷款条件]缓冲将使您更容易获得您想要的数量......这是最好的很长一段时间为首次置业者进入市场。“

但欧文女士说:“说宽松的货币条件将有助于首次购房者,特别是当真正有利于所有买家时,这是一种谬论。”

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