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房地产分析师严重依赖就业数据来预测住房需求

  • 二手房新闻
  • 2019-09-02 10:04:25

虽然这是一个良好的开端,但它只是应该考虑的多个统计数据之一。独自一人,它严重低估了真正的住房需求。传统的分析是,数百万人因为无法找到工作而离开了就业市场。有些人回来了,但很多人已经完全放弃了。然而,那些放弃的人会找到其他生活安排,阻止他们买房,导致对新房的需求减少。

在这种分析不足的情况下,不考虑数千万婴儿潮一代离开就业市场但有稳定的退休和社会保障收入。这些人有购买新房的需求和能力,并将继续创造对新建筑的需求。

事实是,在就业低迷期间(2007年至2013年),另有630万人开始提供社会保障。而未开发州的人口增长了230万。然而,根据美国人口普查局,2015年有1,232,000个新建筑。许多分析师认为,这远远低于供应低于需求的持续卖家市场的需求。退休的婴儿潮一代将要求不同的住房。

预测未来市场绝非易事。大多数情况下,投资者只有在曲线发展很久之后才能进入一个正在发展的新市场。今天,新住房市场似乎有巨大的市场。退休的婴儿潮一代将要求单层住宅,并提供便利的设施。当然,他们将离开现有的住房,但这将由不断增长的人口购买。

有7700万婴儿潮一代,他们占人口的20%左右。大约有10,000人每天都有资格退休。这是一代前雇员,他们主要有公司退休计划,社会保障,而且很多都有IRA或401ks。这些人正在离开就业市场,但有足够的钱可以花钱。此外,他们将出售更大的房屋,他们养大家庭住在较小的房屋,易于维护。除了他们不断变化的需求之外,出售更大的房屋将是他们兑现股权时额外退休基金的来源。

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