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这是一个很小的房地产投资101 但偶尔回顾基础知识是件好事

  • 二手房新闻
  • 2019-09-16 10:55:55

如果您明智地进行投资,那么一旦您签署完成文件,您的第一笔财富增加就会发生。如果你以80%的市场价格购买10万美元的房子,那么一旦交易完成,你应该再多花2万美元。

虽然你拥有房子,但你的财富增长大部分来自积极的现金流。如果您的所有费用都包括在内,您的正现金流量是每月200美元,那么每年的现金流为2400美元。如果您持有投资公司10年,您的正现金流总额为24,000美元。

如果房子每年平均升值7%,通货膨胀率为每年2.5%,那么您的实际股本增长率为每年4.5%(7% - 2.5%)。100,000美元的房产将在10年内升值至210,485美元(每年复合)。您的财富再增加120,485美元(210,485 - 90,000)。

然而,股权增长并非没有风险。投资于一个严重依赖单一雇主的小乡镇时,就会出现一种风险。如果那个雇主破产,整个城镇都可能成为一个鬼城,消除了镇上和周边地区拥有房地产的人的价值。

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