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现在可能是1031交易所的最佳时机

  • 二手房新闻
  • 2019-09-19 10:09:55

作为房地产投资者,您需要立即检查所有选项。随着价格仍然很低并且除了上涨之外什么都不做,现在是时候投资更好的房产了。但是,您不想支付税款并偿还您将出售的房产的折旧价值,以便购买更好的投资房产。您需要的答案可能是1031 Exchange。

标题26,第1031节是美国国税局的税法,允许投资者在推迟纳税的同时将一种投资性房产交换为相同或更高价值的另一种投资性房产。好处是可以作为新投资的资本支付的税款。

在1031交易所中要仔细考虑的一件事是,您不能从销售中为个人使用任何钱。出售的所有收益必须再投资于新的房地产投资。这并不是说你不能从交易中拿走钱,但如果你这样做,那么未归还新房产的部分将被征税。

为了确保交易按照IRS规则进行,美国国税局要求所有收益都通过合格中介(QI)。另一项货币要求是新财产的债务数额必须等于或大于所出售财产的债务。如果没有,投资者需要对较低债务的差额纳税。

虽然有多种方法可以构建1031 Exchange,但这些是最常用方法所需的时间表。必须在原始房产出售后45天内确定要购买的房产。45天是绝对的。即使第45天属于周末或假日,1031交易所也会在第46个日历日无效。出于这个原因,通常会识别出一些属性,以确保可以在允许的时间内关闭一个属性。

45天不是完成交易所允许的时间。现在是确定替代财产的时候了。您可以在180天内完成新房产的交易。180天规则有两个要素。您可以在将旧房产转让给新房主后180天或您的税款到期后180天。与45天的识别期一样,180天的收购期是绝对的。周末和假期数。

如果您正考虑在这个适宜的市场中改善您的房地产投资,您应考虑使用1031交易所进行递延税务。但是,在做出最终决定之前,请务必咨询房地产或税务律师。

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