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两个名字按揭时谁拥有房屋

  • 二手房新闻
  • 2019-10-09 11:11:19

当夫妇作为房主开始新的旅程时,关于谁的名字(或多个名字)应在抵押和产权上列出的问题可能会持续存在。许多夫妇希望以50/50的比例分配资产,以表明资产拥有平等的所有权,但有时这并不是最佳的财务决策。另外,如果有一个以上的人借贷,那么拥有房屋的合法性会变得棘手。房屋通常是夫妻或个人一生中最大的一笔购买,因此所有权对未来可能会产生重大的财务影响。

对于初学者来说,重要的是要注意抵押和产权之间的区别。产权和抵押权是不可互换的条款。

简而言之,抵押是一项偿还购房所借贷款额的协议。一个标题指的是所有权的财产权利。许多人都以为,两个文件都以50/50所有者的身份列出了这两个名字,但不一定要这样。列出这两个名称可能对您来说最没有意义。

对于许多人来说,抵押贷款是房屋所有权的主要内容。根据Zillow Group的《 2017年消费者住房趋势报告》,去年购买房屋的美国家庭中有四分之三以上(76%)获得了抵押贷款。

当一对夫妇共同申请抵押时,贷方不使用两个借款人的FICO分数的平均值。取而代之的是,每个借款人都有来自三个信用报告机构的三个FICO评分,贷方审查这些评分以获得每个借款人的中间价值。然后,贷方将较低的分数用于联合贷款申请。如果您的信用额度超过共同借款人,那么这可能是共同抵押贷款的最大弊端。

因此,如果您或您的伴侣信用欠佳,请考虑单独申请以防止低分提高您的利率。但是,单一收入可能会使您有资格获得较低的贷款额度。

在承诺共同借款之前,请考虑与贷款人进行一些方案评估,以找出哪种方案对您和您的家人更有经济意义。

如果您认为抵押贷款中只有一个名字是最合理的选择,但您担心自己的房屋所有权份额,请不要担心。这两个名字都可以在房屋的标题上,而无需抵押。通常,如果您要避免额外的步骤和潜在的麻烦,最好在关闭时将配偶或伴侣添加到房屋名称中。您的贷方可以拒绝让您添加其他人-许多抵押贷款都有条款,要求您进行更改时要全额支付抵押贷款。好的一面是,一些放贷人可能会放弃它以增加一个家庭成员。

如果您在标题上选择两个名称,在抵押上选择一个名称,那么你们两个都是所有者。

但是,签署抵押的人是必须还清贷款的人。如果您不在抵押贷款中,则放贷机构不负责确保已偿还贷款。

既没有抵押也没有产权,可能使您陷入房屋所有权方面的困境。从法律上讲,如果您未在标题中列出,则您没有房屋所有权。如果双方关系恶化,您将无权拥有房屋或任何股权。

为了安全起见,房屋所有权的一般规则归结为房屋的名称,而不是抵押的名称。

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