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吉朗房屋创四年来最大降幅

  • 二手房新闻
  • 2019-11-12 17:21:19

吉朗的房价创下了自2015年以来的最低增速,新数据表明,仅在2019年6月这一季度,房价中值下降了4.4%。

Domain 上周四发布的《六月房屋价格报告》的数据显示,该地区主要城市的房价在今年六月的季度中位数下降至$ 545,000,这是一年来首次出现季度性下降。吉朗的房价最后一次下跌是在2018年第六季度,当时下跌了1%。

此外,这是吉朗的房价中位数四年来首次没有每年增长。领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示,这是繁荣时期已经过去的明显信号。

“这是一个很大的放缓。吉朗的繁荣已经真正结束。经过多年的增长,它终于放慢了速度。”他说。

对于单位所有者来说是个好消息,公寓和联排别墅的中位数价格比去年有所反弹,6月份上涨了5.4%,达到中位数395,000澳元。像房屋一样,公寓的中位数价格在去年六月季度下降了2.4%。

专家说,价格下跌是延迟下滑的一部分,吉朗的市场比墨尔本的房价趋势晚了12个月。

经纪人和房地产专家表示,高端市场缺乏库存正在影响整体价格,而 吉朗的较高房价中位数正在对该地区对某些买家的吸引力产生影响。

威尔特郡先生表示,这次下跌是墨尔本整体经济下滑的一部分。

在墨尔本报道的房价上涨高峰之后的九个月,吉朗的房价中位数增长在2018年3月达到顶峰。与2017年3月相比,该地区的郊区增长了16%。

威尔特郡先生说:“随着吉朗的房价达到顶峰,相对可承受性在2018年下降了。”

吉朗的价格下跌,墨尔本的房价18个月涨幅首次,域名的房价报告今年第二季度,2019表现。

整个维多利亚州首府郊区的房屋中位价现在为818,237元。

威尔特郡先生说:“现在,典型的墨尔本房屋比典型的吉朗房屋贵50%,而在2016年,典型的墨尔本房屋贵70-80%。”

Hodges Geelong Marcus Falconer的董事表示,缺乏优质的房屋正在影响当地市场。

他说:“我认为您会从房价中发现,这是缺乏优质库存直接导致的结果。” “销量下降了不少于40%。”

他还说,人们一直坐在等待五月联邦大选的结果,以及负面的齿轮税减税政策是否会继续。

Falconer先生说,他们还等着看降息和放宽贷款标准对当地市场的影响。

Falconer先生表示,由于人们希望投资公寓和联排别墅,包括那些在皇家委员会将结果转为银行,退休金和金融服务业不当行为之后撤出养老金的人,单位价格一直上涨。

皇家委员会的调查结果显示,养老金基金成为咨询费减免和主动销售策略的焦点。

市场放缓也影响了贝拉林半岛,贝拉林半岛在Domain数据中被认为是吉朗的一部分,包括昆斯克里夫(Queenscliff)和朗斯代尔角(Point Lonsdale)在内的海滨地区在夏季高峰后销售放缓。

RT Edgar Ocean Grove的董事Brock Grainger表示,夏季期间对墨尔本市场构成了挑战,度假者蜂拥而至购买沿海物业。

他说,更严格的贷款标准产生了负面影响,特别是在Ocean Grove部分地区房屋价格约为70万美元的地区。

不过,他说,7月份出现了许多巨大的销售,其中包括一些创纪录的价格。

他说:“肯定会捡到。”

尽管业主不愿透露价格,但据说7月8日在昆斯克里夫滨海艺术中心8号售出的房屋创造了该郊区的纪录。 格兰杰说,这是一笔数百万美元的交易。

墨尔本的购房者一直在扩大该地区的单位销售,因为精简商抢购了Bellarine一带的联排别墅。

Grainger先生说:“许多来自墨尔本的退休人员正在购买30至40平方米带后院的联排别墅。”

“您可以花90万至130万美元在没有景观的情况下购买一间,而在没有海景的北部。”

他说,尽管联排别墅很受欢迎,但吉朗和贝拉林沿线的待售公寓销售有所放缓。

他希望春季回暖后市场能够恢复。

威尔特郡先生预测,随着墨尔本房地产市场的发展趋势,房价将在未来12个月内下降。

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