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香港房产信息:上半年楼花按揭近五千破纪录 现楼按揭升33%

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  • 2021-02-28 16:23:09
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经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,收紧按揭措施虽然令现楼及楼花按揭注册量连续两个月录得下跌,不过六月份跌幅明显收窄,反映措施影响力逐渐淡化。根据经络按揭转介研究部及土地注册处新资料显示,六月份现楼按揭注册录得7,192宗,较五月份的7,561宗下跌4.9%(见图一),期内楼花按揭减少6.5%至579宗(见图二),现楼及楼花按揭注册与较五月份分别6.7%及33.9%的跌幅比较,同步收窄。虽然按揭市场规模缩减导致竞争加剧,但中银(香港)及渣打银行战绩彪炳,分别囊括六月份及上半年现楼及楼花按揭市场之冠。

上半年楼花按揭注册录4,954宗创纪录新高

总结今年上半年,现楼及楼花按揭注册均优于去年上半年表现,当中现楼按揭注册累计录得46,165宗,与去年下半年的46,768宗相若,若以上半年度计算,则按年急升33.2%(见图三及表二)。至于上半年楼花按揭注册累计录得4,954宗,直迫五千大关,不但按年有近两成增长,更创出○五有纪录以来同期历史新高(见图四及表四)。刘圆圆认为,收紧按揭措施影响淡化后,买家入市态度由观望转趋积极,加上楼市受惠港股大时代的财富效应,豪宅成交步伐加快,更有利一手销售,相信七月份楼花按揭数字将会回升。踏入下半年,发展商正酝酿推出市场多个市区新盘,新盘大战即将开锣,楼花按揭继续被看高一线。

大行削优惠 四大银行现楼按揭市佔跌至62.8%

金管局关注银行提供之楼按优惠,有个别大型银行已暂停相关优惠因而削弱竞争力,反而对中小型银行有利。四大银行现楼按揭市佔率按月合共下跌3个百分点至62.8%(见图五),中小型银行市佔率则连升两个月至37.2%。六月份银行现楼按揭市佔率首七位不变,惟四大银行市佔率全线下跌,中银(香港)市佔率按月下跌1.4个百分点至17.5% (1,262宗),儘管如此,仍连续十个月稳座冠军宝座(见图六及表一);汇丰银行市佔率减少0.3个百分点至16.7% (1,201宗),第2,?琤芼?行市佔率下跌0.5个百分点至16.2% (1,163宗),排3位;渣打银行排第4位,市佔率下跌0.7个百分点至12.4% (894宗),至于排第5至10位之中小型银行市佔率,撇除东亚及大新银行其他全线上升,当中华侨永亨银行市佔率连升三个月至2.2%(160宗),再升一级至第8位。

六月楼花按揭「玖珑山」佔近四成 上半年渣打以破千宗姿态取胜

数据亦显示,六月份楼花按揭录得579宗注册,按月减少6.5%,当中以「玖珑山」录得230宗连续两个月多,佔楼花按揭市场比例近四成;其次「昇荟」录得98宗,佔16.9%;而「天晋IIIB」及「东环」亦分别录得68宗及32宗,佔比分别为11.7%及5.5%。楼花按揭方面,渣打银行连一支独秀连赢四个月排榜首,六月份市佔企两成以上,达23.7% (137宗);汇丰银行急起直追,市佔率增加至2.2个百分点至18.0% (104宗),再升一级至第2;中银(香港)表现倒退,市佔率回落1.6个百分点至17.1%(99宗),下跌一级至第3;?琤芼?行市佔率下跌0.5个百分点至15.0% (87宗),稳守第4位 (见表三)。值得注意,今年上半年渣打楼花按揭注册更以破千宗姿态取胜,是唯一银行楼花按揭市佔率逾两成,抛离其他银行。

(表一)2015年6月十大银行现楼按揭市场佔有率

上半年楼花按揭近五千破纪录 现楼按揭升33%

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2015年上半年十大银行现楼按揭累计市场佔有率

上半年楼花按揭近五千破纪录 现楼按揭升33%

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2015年6月十大银行楼花按揭市场佔有率

上半年楼花按揭近五千破纪录 现楼按揭升33%

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2015年上半年十大银行楼花按揭累计市场佔有率

上半年楼花按揭近五千破纪录 现楼按揭升33%

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

上半年楼花按揭近五千破纪录 现楼按揭升33%

(图二)

上半年楼花按揭近五千破纪录 现楼按揭升33%

(图三)

上半年楼花按揭近五千破纪录 现楼按揭升33%

(图四)

上半年楼花按揭近五千破纪录 现楼按揭升33%

(图五)

上半年楼花按揭近五千破纪录 现楼按揭升33%

(图六)

上半年楼花按揭近五千破纪录 现楼按揭升33%

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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