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香港房产信息:香港居屋公屋月月破顶 学者料下半年楼价横行

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  • 2021-02-28 20:47:06
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香港公营房屋推出,乃为低收入家庭解决住屋问题,然而回顾今年首6个月,全港可供买卖的居屋及公屋造价榜几乎月月刷新,补价公屋尺价亦"万万声",反映楼市离奇炽热。楼价升势蔓延至公营房屋,学者直呼"不可思议、不寻常",认为供应不足以及低息环境是主因,不过观测下半年加息机会增加、外围经济不明朗因素,以及房屋供应陆续增加,预料下半年公屋、居屋楼价难再升。

据香港文彙报报道,今年2月金管局"加辣"收紧按揭言犹在耳,然而措施被市场消化后,楼价照升依旧之余,升势更蔓延至二手公营房屋,全港居屋造价三甲纪录,在上半年几乎完全洗牌。目前全港贵居屋乃由上周鱼涌康山花园以自由市场价830万元称王,不消一天便打破大角咀富荣花园的817万元登记纪录;至于高尺价纪录则由大角咀海富苑以14,531元稳居首位。绿表市场亦不遑多让,上月绿表居屋王由筲箕湾东涛苑以648万元称冠;而全港绿表尺价纪录则已直扑1.1万元水平,由南区的雅涛阁创下。

公屋楼价破顶未停过

公屋成交之炽热亦与居屋平分秋色,将军澳宝林于5月出现430万元的连补价的天价公屋,一举打破薄扶林华贵维持近2年的420万元旧纪录,也打破"公屋王"三甲由香港及九龙垄断的局面。至于"尺价公屋王"的黄大仙凤德,自去年出现全港首个尺价破万的公屋成交后,今年上半年破顶未停过,及至本月本港贵尺价也是由该屋苑以12,789元创下,至于紧随其后的第二、三名亦由该屋苑包办,尺价均在1.2万元之上。

料下半年楼价难再升

早年市场有预测认为楼价升势扩至公营房屋,是楼价到顶的先兆,不过如今看来公屋、居屋破顶的成交已自去年延续至今天,让学者担忧。经济学者关焯照说,楼价早已脱离一般打工仔负担能力,然而楼价之所以久升不下,主要由于低息环境一直维持,加上过去住宅供应之低一直追不上实际需求,致令楼价乾升。展望下半年楼市他并不乐观,"近期希腊债务问题、内地A股表现逊色、美国好大机会于年内加息,料下半年整体楼价应在高位横行,好难再升。"

上车盘癫升豪宅蚀让

岭南大学经济学系主任何泺生教授则认为公营房屋楼价升势,主要原因在于港府早年推出的辣招令二手盘源大减,限制市场换楼活动,从而令抢盘潮伸延向公屋、居屋二手市场,观察近期上车盘楼价飙升、豪宅却屡录蚀让,他形容这情况"并不寻常、不可思议"。对于下半年楼价,他预料随有新居屋、公屋推出,加上美国极有可能加息,"倘加幅稍大将令入市意慾大减,届时楼价升幅好难维持,不排除有约一成的回落空间。"

据利嘉阁数据统计,今年首6个月(截至本月24日),居屋及公屋自由市场及第二市场共录成交至少2,449宗,涉及金额达91.47亿元。以今个月计,居屋、公屋成交宗数逾400宗,涉及金额逾15.8亿元,两数字均创近4个月新高,直迫新居屋开售前的2月455宗及16.7亿元的水平。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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