您现在的位置是:首页 > 租房新闻网站首页租房新闻

发展集团表示住宅建筑并未跟上增长

  • 租房新闻
  • 2019-07-13 11:08:24

美国的 住房短缺 范围比封闭的沿海市场更广泛,从加利福尼亚州和马萨诸塞州等昂贵的地方延伸到更令人惊讶的地方,如亚利桑那州和犹他州。

根据周一由一个松动建筑倡导组织发布的调查显示,约有22个州和哥伦比亚特区建造的房屋数量太少,无法实现自2000年以来15年的经济增长,导致总量短缺730万套。法规。

加州承担了短缺的一半责任:该州建立了340万个单位,以保持就业,人口和收入增长。

该研究由Up for Growth National Coalition委托进行,该联盟是一个新成立的集团,其中包括房地产开发商和所有者,如位于华盛顿州温哥华的Holland Property Group和 加利福尼亚州的Essex Property Trust Inc.,以及经济适用房建筑商BRIDGE住房。它还包括当地的加州商会和TechNet,这是一个技术公司高管网络。

这些数据为政府数据,行业结果和经济学家绘制的住房短缺图片增添了细节。根据堪萨斯城联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Kansas City)经济学家乔丹•拉帕波特(Jordan Rappaport)的数据,每户住宅建筑仍接近60年来最低水平。

人们越来越意识到住房短缺是普遍存在的,它会影响那些通常不被认为特别反对发展的国家。 标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数显示,截至1月份的全年房价上涨6.2%,大约是收入率的两倍,是通胀率的三倍。

“住房生产的人为障碍并不仅限于加利福尼亚州,”Up For Growth National Coalition的执行董事Mike Kingsella说。“当我们挖掘这背后的数字时,在当地市场层面,我们在亚利桑那州等地区看到了明显的负担能力挑战。”

据报道,亚利桑那州和犹他州是15年内建造住房太少的州之一。这些地方的短缺可能反映了强劲的需求,因为它们成为退休人员和人们从东北和加利福尼亚定价的最佳目的地。

与此同时,由于土地,劳动力和材料的短缺,在整个美国建立起来变得 越来越困难 。

南内华达州以目前的销售速度提供大约两个月的待售房屋供应,大约六个月被认为是卖家和买家之间的平衡市场。Case-Shiller表示,拉斯维加斯在截至1月份的一年中房价上涨了11%,成为该国房价增长第二快的市场。

历史上,拉斯维加斯从极端的家庭建筑狂潮转向严重的萧条,但在房屋倒塌十年后,它看起来更像是全国其他地区。建筑商对建造新房更加谨慎,经济也变得更加多样化。

大拉斯维加斯房地产经纪人协会主席克里斯·毕晓普表示:“我们的房屋建筑商正在疯狂地建造,以满足需求,并且建造速度不够快。” 。

参与增长促进联盟的开发商在倡导放松规划法规方面具有既得利益; 他们愿意通过增加住房产量来赚钱。

由经济咨询公司ECONorthwest进行的“增长为增长”报告研究了美国建房数量与住房需求的经济驱动因素(如房价,人口增长和收入)的比较。它将2000年至2015年的产量与20世纪70年代以来的产量进行了比较。

审查该报告的经济学家警告说,通过从过去的生产中推断来衡量目前对住房的需求是不完美的。西方国家60年前人口稀少,并在20世纪下半叶经历了巨大的建筑繁荣,今天可能不需要如此快速地建立起来。

住房短缺也难以衡量,因为大多数人会通过与家人或室友加倍或迁移到住房丰富但工作可能稀缺的地区找到适合居住的地方。

尽管如此,数据强调了经济学家所说的明显趋势。“我们有住房赤字,”哈佛大学联合住房研究中心常务董事克里斯赫伯特说。“我认为我们都同意我们应该建立更多。”

凤凰城大都市区以目前的销售速度供应约三个月。Case-Shiller表示,截至1月份的一年中,价格上涨了5.9%。在爱达荷州的博伊西, 买家正在报道竞价战 , 有些人正在支付现金,这是曾经是一个沉睡市场的新现象。

加利福尼亚州的环境法规和其他法规可能会增加数年和数万美元的开发成本。这与一个蓬勃发展的技术部门相撞,以帮助该州房屋的中位数价格自2000年以来翻了一倍多,接近54万美元。

最近,加利福尼亚州参议员斯科特维纳建议允许开发商在公共交通附近建造更高的建筑物,即使当地分区不允许这样做,以努力在交通附近推广更多住房。

民主党人说:“当你没有建造足够的住房,以及当你没有足够的经济适用住房资金时,加利福尼亚肯定会成为现实的典型代表。” “真正解决这个问题需要花费数年时间才能真正解决问题。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。
Top