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市场挑战阻碍房地产买家的希望

  • 租房新闻
  • 2019-07-23 11:06:23

根据美国国家房地产经纪人协会®的住房机会和消费者资格,尽管消费者对经济和他们自己的个人财务状况持乐观态度,但更多的人表示对他们购房的能力感到担忧,除了首付款以及有资格获得抵押贷款之外。2018年第一季度的市场经验(HOME)调查。

在最新调查中,有信心购房的消费者比例下降至68% - 基于大约2,000人的反应 - 来自上一季度的72%,现在处于两年来的最低水平。租房者最不乐观:55%的人认为现在是买房的好时机,而上一季度为60%。调查显示,他们认为房屋所有权的最大障碍是为了支付首付款和抵押贷款资格,这源于对未来收入,学生贷款债务和信用评分低的担忧。

与此同时,目前的房主,老年消费者以及生活在中西部和南部地区更加经济适用房市场的人们对购买表示最乐观。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,“大多数市场上市的严重短缺继续引发房价上涨,这对许多买家来说并不容易,尤其是首次购房者。” “为负担得起的火灾增加更多的燃料是抵押贷款利率在短短几个月内飙升至四年来的高点。很多房屋猎人都在告诉房地产经纪人,他们对于他们能够承受的少数房源的激烈竞争感到沮丧。“

另一方面,在最新调查中,现在说房屋所有者的销售比例增加到74%,而一年前这一比例为69%。“毫无疑问,自经济衰退以来,大多数房主已经积累了相当多的股权收益,”Yun说。“房价自2011年以来累计增长了48%,今年前两个月上涨了5.9%。如果越来越多的房主最终决定今年春天是他们出售房屋的时间,那么供应条件将得到显着改善,并最终带来更多销售。“

整体家庭对经济感觉更好。据调查显示,接受调查的消费者中有60%表示他们认为经济正在好转,而2017年第四季度为52%。居住在南部和农村地区的房主是最乐观的。

“今年开始的乐观情绪大增,可归因于该国大部分地区创造的就业机会强劲,以及由于工资增长加快和近期减税,家庭所享受的薪水越来越高,”Yun说。“这三个积极因素应该进一步点燃买家的需求。然而,拥有最健康劳动力市场的几个都市区也面临着最严峻的供应和负担能力压力。这种麻烦的现实正在抑制情绪,并阻止许多潜在的买家。“

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