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这个占地258英亩的洛杉矶房产降价了7150万美元

  • 租房新闻
  • 2019-07-01 15:59:22

如果你曾经对你的财产失去价值感到惋惜,那么等到你听说这个价值数百万美元的洛杉矶庄园已经减少了惊人的7150万美元。

森德罗斯峡谷位于Bel Air极具声望的郊区中心,拥有258英亩(超过100公顷)未开发的土地,约占整个郊区的6%。它最初于2013年以1.79亿美元的大脑融化价格投放市场。

三年后,匿名所有者将财产归档。本周,该庄园以1.075亿美元稍微更加可口的价格重新投放市场。降价40%。

那为什么价格下降呢?Compass的特工Scott Tamkin在接受彭博社采访时表示,其中一个原因是该地区房产的销售方式发生了变化。

他说,当它最初上市时,代理商故意将价格设定得过高,但市场的变化意味着该策略不再有效。

另一个原因归结为分区。该物业本身由三个独立的部分组成,三个部分均未评估。也就是说,他们无法获得电力,供水,污水处理或基础设施。

因此,最终购买该批次的人将不得不经历繁琐且昂贵的获得安装所有这些东西的许可的过程。

“坦率地说,像这样对原始土地的价格进行计算就像在板上扔飞镖一样,”塔姆金对布隆伯格说。“确实无处可说:'这就是价值所在。' 这不像是卖房子,那里有一个确切的补偿。“

所以问题就变成了这个问题:钻井平台值得吗?这个财产提供了什么来抵消高昂的价格和必须应对官僚主义挫折的潜力?

嗯,首先,土地上缺乏任何发展都会带来巨大的机会。鉴于它与穆罕默德大道(Mulholland Drive)接壤,并且在一个主要由名人和超级富豪占据的地区的中心地带砰砰作响,发展的潜力是多种多样的。

该上市网站提出了该物业可能进入的三个方向。三个地块中的两个被划为马匹准备马匹,因此第一个建议是组合锦标赛高尔夫球场,乡村俱乐部和马术中心。

另一个概念是独家健康度假村和私人马术中心的结合。最终提案是一个生产葡萄酒的家庭化合物。

如果没有那些非常富裕的游乐场,那么也有可能进行住房开发。据该物业的代理商称,该土地上最多可以建造80套房屋。

无论愿景如何,该庄园显然正在向雄心勃勃的市场推销,其上市声称它提供了“一个独特的机会来塑造Bel Air的故事”。

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