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更多业主即将到来 但没有足够的住房

  • 租房新闻
  • 2019-07-09 14:35:44

形成家庭的人数从经济衰退后的低点回归,但经济学家感到震惊,因为住房生产未能跟上。根据哈佛大学住房研究联合中心周二发布的“2019年国家住房状况”报告,这种不足给房价和租金带来压力,这正在危及全国市场中适度收入家庭的负担能力。

报告指出,在过去几年中,房主的数量大幅增加,这主要得益于婴儿潮一代和千禧一户的增长。另一方面,租房者数量连续第二年下降。经过12年的增长后,租房者家庭继续下降。

但随着租房者的减少,更多的家庭正在进入房屋所有权。但是,是否有足够的住房继续支持这一转变?

报告指出,有几个因素导致建筑业放缓,包括地段和劳动力短缺。

“然而,最重要的因素是土地价格上涨和监管对发展的限制,”联合住房研究中心常务董事克里斯赫伯特说。“这些限制,主要是在地方层面实施,会增加成本,并限制可以在需求最高的地方建造房屋的数量。”

赫伯特说,许多新建的房屋也面向市场的高端市场。“面对不断增长的需求,面积较小,价格较低的房屋供应有限,这表明土地成本的上升和艰难的开发环境使得建立中间市场无利可图,”报告指出。

支付超过其收入30%的住房的美国家庭的比例已经下降,但大部分下降来自房主,而不是租房者。报告指出,大多数金融专家认为将超过30%的收入用于住房是“成本负担”。因此,适度收入租房者的成本负担率正在上升。

报告指出,租房者的人口正在减少,但这并没有阻止租赁市场看到租金上涨的速度是整体通胀率的两倍。

JCHS的高级研究员Daniel McCue表示,“高收入租户越来越多,这有助于保持租赁市场的稳定。” 报告指出,2017年租金低于800美元的单位数量下降了100万,这使得总损失(从2011年到2017年)降至400万。

JCHS呼吁更多的公共,私营和非营利部门解决住房生产的限制问题。赫伯特说:“公共努力将有必要缩小[家庭]能够负担的成本和生产体面住房的成本之间的差距。”

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