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止赎房屋的受害人可以再买多久

  • 租房新闻
  • 2019-09-27 10:17:57

在过去六年中前所未有的住房危机导致丧失了四百万所房屋丧失抵押品赎回权的情况下,许多这些房主现在开始感到疑惑:他们何时能够再次购买?

这些人面临的问题是,美国大多数放款人都有严格的规定,以防止他们向经历了长达7年的卖空或止赎的人提供新抵押。除此之外,我们还需要考虑卖空或丧失抵押品赎回权对某人的信用评级的破坏性影响–前房主需要花费大量的精力才能将其信用评分恢复到放贷人可以接受的水平。

即使这样,并不是每个人都需要等待那么长时间。美联社报道说,对于那些由于无法控制的情况而失去房屋的人,例如失去工作或生病,他们也许能够比他们想像的更快地回到财产阶梯上。

内华达州亨德森的Century 21 JR Realty的所有者Rosa Herwick告诉美联社,这些人可能有资格立即获得抵押贷款。

她解释说:“他们可能会支付更高的利率,但由于利率如此之低,因此将4%的利率提高并不大。”

据美联社称,前房主必须等待的时间长短将取决于他们从哪个借贷者和/或政府实体那里借钱。对于房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac),有抵押赎回权的人的等待期仍为7年,而FHA抵押只规定了3年的等待期。

那些选择卖空的人通常可以根据自己的情况,减少等待时间,从而摆脱困境。例如,如果前房主在失业后选择卖空,FHA将放弃三年的等待期。

当然,我们一定不能忘记金钱也在谈。对于那些可以拿出20%或更多的首付的人,房利美很高兴将他们的7年等待期缩短为两年。

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