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在充满投资者和人们用现金购买房屋的市场中 必须借贷的购房者可能会处于不利地位

  • 租房新闻
  • 2019-10-16 15:06:37

随着现金购买者继续淹没复苏中的市场,如果您的报价中包含预先批准的抵押信,您很容易被视为失败者。

Zillow最近的一项分析显示,在某些地方,尤其是在中西部和佛罗里达州,2014年第一季度超过一半的销售用现金收盘 。

孟菲斯的长期房地产经纪人乔·斯派克(Joe Spake)说:“现金永远是交易的密封,是获得交易的最佳方式。”该公司第一季度近一半的销售额都是全现金的。“只是,并不是所有人都有,特别是在普通人的领域。普通劳动者将不得不抵押。”

在全国范围内,现金购买者呈下降趋势,但在某些市场中,您仍然很可能与其中一个竞争。我们向该国现金最丰富的市场中的代理商征求意见,以为想要在没有现金的情况下保持竞争力的买家提供建议。

底线是底线

坦帕(Tampa)的经纪人托尼·巴罗尼(Tony Baroni)说,现金购买者正在寻求大幅折扣,而现金购买房屋的比例仅次于迈阿密。

巴罗尼说:“归根结底,卖方所关心的是他们将获得多少钱。” “有些卖家不在乎它是现金还是资金。”

图森代理商Spirit Messingham看到,买家在面对全现金报价时会受到恐吓。

他说:“我告诉人们……大多数卖家不在乎我是否给他们一袋脏旧的现金,还是我向他们提供当地贷款人的贷款。”

获得一笔可靠的贷款

代理商说,如果您不能写一张大额支票,请事先获得批准,并知道可以放下多少房子。Spake认为,寻找本地贷款人是值得的。卖方或上市代理人甚至可能会识别出贷方的名称,或者至少是银行的名称,这可能给您带来优势。

另外,Spake说:“如果需要的话,我可以去那个人的办公室,站在他的桌子上。”

你要多少钱?

现金购买者通常是投资者,因此他们正在寻找大量资金。如果有竞争的买家购买房屋,那将是感伤的。对于他们来说,房屋可能比要价更有价值。

梅辛汉姆说:“当我们与现金买家抗衡时,您需要采取果断的行动。” “你有多想要?因为这不仅仅是一项投资。并不是说我们试图以52周的低点购买Apple [股票]。这将是您的家。”

迈阿密的经纪人Lyn Miller同意:“有时候,您必须出价超出要价才能得到它们。”

把事情简单化

现金的一大优势是简单。依靠贷款流程会增加交易的复杂程度。为了弥补这一点,代理商说,使您的报价简单明了很重要。

巴罗尼建议检查周期短,并要保证金。

Spake告诉孟买,这是一个受到投资者欢迎的市场,他的买家不要索要他们真正不需要的任何东西。

他说:“对我而言,最重要的是为卖方提供最优惠的价格。” 要约中的“我希望他们接我,我不希望他们有很多隐藏的段落”。

个性化它

巴罗尼(Baroni)最近抓住了一个机会,并提供了一份报价,上面有他的买家的照片和一封解释买家故事的信。要约价格比桌上的最高要价低了5,000美元,但卖家还是选择了他的客户。

投资者通常无法以人为本,有时甚至可以像装满乔治华盛顿的公文包一样完成交易。

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