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早期迹象显示高端春季市场

  • 租房新闻
  • 2019-11-06 20:20:44

席卷全球的经济逆风未能削弱高端房地产市场的势头,大多数澳大利亚首府城市的房价在过去一年中呈现出增长态势,并预计房价将在2020年之前上涨。

莱坊研究总监米歇尔·西耶尔斯基(Michelle Ciesielski)说:“陷入负数的主流市场与主要市场之间仍然存在差异。”

“主要市场确实维持了下来,对资金的依赖减少了,现在,在春季,我们看到了很多活动。大选后以及降息后,人们的信心增强了,这正流入声望很高的房地产市场。”他补充道。

Ciesielski说,悉尼的主要市场价格在过去一年中上涨了2.5%,预计到2020年将上涨3%,墨尔本上涨2.1%,布里斯班上涨2.2%,黄金海岸上涨1.1%。

Domain Group研究分析师Eliza Owen表示,她的乐观态度受到高端地区房屋拍卖清算率强劲的支持。

她说:“我们看到房地产周期重新回到悉尼和墨尔本的上升趋势,通常我们看到高端市场先上升。”

“因此,例如,在悉尼,我们看到北海岸的下游地区八月份的比率为80%,而一般比率为72%,而墨尔本内东部则为77%,而主要比率为70%。我们还看到更多的拍卖正在发生,交易量不断增加,上市时间也减少了。”

欧文说,布里斯班和黄金海岸的高端市场仍然落后,但预计到今年年底将稳定下来。

悉尼经纪人雷·怀特·伍拉拉(Ray White Woollahra)的兰德尔·坎普(Randall Kemp)表示:“目前,优质物业的声望市场非常强劲,尤其是在1000万至1500万美元之间。”

第一太平戴维斯州州长克林顿·巴克斯特在墨尔本反映出这种信心。

他说:“在过去的几个月中,整个市场,尤其是在声望方面,信心得到了真正的提升,拍卖业绩强劲。”

“交易现在以更快的速度发生,FOMO(对失踪的恐惧)开始了,香港社会动荡的影响正在显现,香港和中国的超级富豪都在这里寻找声望的财产。 ”

根据莱坊国际(Knight Frank)最新的《澳大利亚优质住宅评论》(Australian Prime Residential Review)的数据,今年有创纪录的全球超高净值人士中有26%开始计划移民,首选目的地是美国,加拿大,英国和澳大利亚。

此外,越来越多的超级富豪澳大利亚人被证明是声望市场的另一个主要推动力。报告称,过去五年来,我们的超富裕人口增长了12%,预计在未来五年内将增长20%。

唯一的主要挑战是全球环境中的不确定性水平,主要由英国退欧,香港和美国总统唐纳德·特朗普与中国的贸易战造成。

BIS Oxford Economics高级经理Angie Zigomanis说:“这种不确定性意味着人们不想让自己暴露于太多的高端物业中。”

“未来12个月的预测是,经济逆风仍将打击。”

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