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俄罗斯房地产投资额超过20亿美元

  • 租房新闻
  • 2019-11-14 16:44:44

据JLL计算,2017年第二季度,俄罗斯房地产投资比2016年第二季度多了一倍,达到14亿美元。这使2017年的H1卷达到了220亿美元,从2016年的H1增长了39%(16亿美元)。

OesyaDzuba,研究负责人,JLL,俄罗斯和独联体,评论:“卢布交易的范围是每美元56-61美元,与2016年上半年相比波动性较低。随着人民币的稳定和俄罗斯经济的复苏,投资者对房地产市场的活动也有所改善。2016年的几项交易于2017年1月关闭,从而提高了已完成交易的总数。我们预计2016年启动的其他几项交易将在今年完成。”

分析师预计,近期投资将继续增长。根据他们对2017年的预测,投资额将达到45亿美元。

在H1 2017年,零售交易占主导地位,占总成交量的41%。办公部门占32%。将Vozdvizhenka中心出售给复星集团和Avica管理公司成为本年度的一项重大交易。外国投资份额从2016年的6%上升到2017年的21%。

“随着租赁市场的稳定,投资活动继续复苏。外国投资者的存在显著改善。西方、亚洲和中东的企业对俄罗斯资产的质量感兴趣。自2010年以来,福田集团成为俄罗斯房地产资产的首批投资者。我们还期望有许多外国球员在年底前达到先进的阶段,”说,EevgeniySemenov,区域主任,资本市场总监,JLL,俄罗斯和独联体。

2017年上半年,主要活动集中在莫斯科,其中73%的交易在那里关闭,尽管其份额从2016年1月的82%下降。同时,在圣彼得堡,投资增长记录,其份额从2016年H1的6%增加到2017年上半年的18%,原因是几个大交易(LETOSEC和EPI俄罗斯IKY产品组合的销售)。从绝对的角度来看,圣彼得堡的投资量从2016年1月的1,600万美元增加到2017年上半年的3,393亿美元。

主要产量仍然是平坦的。作为市场参与者的基准,JLL分析师认为,莫斯科的黄金产量在办公室和购物中心的9.0%至10.5%之间,而仓库则为11.0%至12.5%;圣彼得堡的主要收益率为9.5%至11.5%,写字楼和购物中心为11.5%,仓库为11.5%至13.5%。在最近俄罗斯央行降息的背后,银行融资成本将继续下降,并可能导致产量压缩。


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