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随着租金下降大量新的租赁库存涌入市场

  • 租房新闻
  • 2020-05-22 12:07:32

在纽约市的蔓延,以及随后采取的封锁措施,以大萧条以来从未见过的方式动摇了城市租赁市场,纽约人逃离了五个区,以避免病毒的侵袭,或在失业后节省开支。

纽约州州长库莫(Andrew Cuomo)对纽约州采取了不出门的措施,禁止房地产经纪人亲自展示公寓。此后,3月底和4月,房屋租赁和新租赁存量都创下了历史新低。上市网站和数据聚合网站StreetEasy周二发布的数据显示,新的租赁库存已从3月最后一周的1750套增至5月10日止当周的近5000套。

StreetEasy的2月份月度市场报告显示,就在疫情爆发前夕,布鲁克林和皇后区的租金中值在2月份创下历史新高,分别达到了2755美元和2215美元。

StreetEasy经济学家Nancy Wu谨慎地预测,新挂牌的房屋可能意味着租赁市场正在反弹。然而,她指出,由于今年夏天来到纽约的实习生和大学毕业生数量减少,夏季租房市场可能会变得疲软。随着纽约人逃离大流行,潜在的放缓将与更高的职位空缺同时出现。纽约市独立预算办公室(New York city Independent Budget Office)的数据显示,该市可能会出现与上世纪70年代相当的经济放缓,12个月里最多会失去47.5万个工作岗位。

与此同时,自香港开始禁售以来,新挂牌房屋的要价一直在下降。根据租房网站Localize.city的数据,在州长发布暂停令时,市场上的出租房源仍在出售,其中70%的房源已经大幅降价。据Localize公司的数据分析师尼赞·阿尔肯比(Nitzan Alkobi)说,从3月底到现在,布鲁克林的平均租房要价降幅最大,约为3%。

在布鲁克林,皇冠高地(Crown Heights)和展望高地(Prospect Heights)的挂牌租金都下降了5%,为该区最大降幅。在隔离之前,皇冠高地的平均租金要价约为3137美元,到上周已降至2996美元。展望高地的股价从3月底的3,733美元跌至上周的3,564美元。在隔离期间,曼哈顿的平均房租下降了2%,而皇后区只下降了0.7%。

Localize公司首席执行长史蒂芬•卡利佛维茨(Steven Kalifowitz)说,高端租赁市场可能会更加稳定,因为富人目前失业的可能性更小。他说,市场的中间部分与此类似,但随着人们失去工作,搬到更便宜的公寓,可能会出现一些波动。他推测,随着低薪工人在失业率高得惊人的情况下难以支付房租,低端租赁市场可能会“被掏空”。

房地产评估公司Miller Samuel的负责人乔纳森•米勒(Jonathan Miller)对此表示赞同。他表示:“在这个市场,每个细分市场的低端都面临着更大的挑战。”“因此,就现有租金进行谈判的可能性更大,无论是延期还是对现有租金的短期折扣。”而这些信息根本不属于公共领域。”

他在4月份的市场报告中,综合了道格拉斯·艾利曼(Douglas Elliman)和纽约多重房产挂牌服务公司(Multiple Listing Service)的数据,发现4月份布鲁克林房产的折扣比去年4月增加了1.1%。与去年同期相比,曼哈顿房源的折扣增加了0.6%。

4月份新签租约的数量也大幅下降,达到大衰退以来的最低水平。今年4月,曼哈顿的房屋租赁同比下降了71%,从2019年4月签订的4831份租赁合同下降到2020年4月的1407份。与去年同期相比,布鲁克林的新出租率下降了69%,从去年4月的1323套下降到439套,同时租赁库存下降了28%。

米勒表示:“我们的上市数量出现了回落。”“随着居家限制的解除,将会有大量的新库存,这将会降低租金。”它已经发生。这一切都取决于经济复苏的速度。”

他指出,租赁数量的急剧下降在一定程度上扭曲了他的数据,因为签订的租赁合同在市场中所占的比例比正常情况下要小得多。它反映了这样一个事实:许多租户只是呆在原来的地方,重新协商租约,而不是找到一个新的地方。

他说:“房东和租客因为有了栖身之所而被困在一起,如果租客离开,房东是否能找到新的租客还很难说。”“这不是一个虚拟的租赁世界。”

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