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纽约立法机构通过1亿美元的租房代金券法案

  • 租房新闻
  • 2020-05-31 08:57:29

纽约州议会两院昨晚通过一项法案,将向因大流行而失去收入的现金拮据的租户提供价值高达1亿美元的租金减免。

该项目由美国住房和社区重建部(state Department of Housing and Community Renewal)负责管理,将向目前收入低于该地区中位数收入80%的纽约人提供租房代金券。(80%的AMI是单身人士$63,680,四口之家$90,960。)这些代金券是由分配给该州的《联邦关怀法案》(federal CARES Act)提供的1亿美元资助的。就像联邦第8章代金券计划一样,补贴将直接支付给房东。

申请的租户必须达到收入门槛,将每月收入的30%以上用于支付租金,并能够记录自3月7日以来的收入损失。根据该法案,收入包括“所有工资、小费、加班费、工资、经常性礼物、投资回报、福利援助、社会保障金、子女抚养费、失业福利”,以及任何其他旨在弥补收入损失或租金损失的政府福利。

代金券的金额将用于支付“(租户的)前covid期租金负担与新租金负担之间的差额”,最高可达联邦政府规定的公平市场租金的125%。联邦住房和城市发展部在县和市范围内确定公平的市场租金。例如,在纽约都会区,一间工作室的市场租金是1714美元。

该法案将取代参议员吉阿纳里斯(Michael Gianaris)提出的取消租金和抵押贷款的法案,该法案将免除受疫情影响的住宅和商业租户的租金,并部分免除在同一时期从租户那里失去租金的房东的抵押贷款支付。

昨日投票的许多议员承认,代金券法案不足以弥补数十万纽约市租户的租金缺口,但他们认为这总比什么都没有好。

“我的心都碎了,”代表布法罗的克里斯特尔·皮奥斯-斯托克斯议员说。“我知道这还不够,但这就是我们今天所拥有的。”

国会的几名议员强烈反对《租房代金券法案》,认为众议院议长卡尔·海斯提(Carl Heastie)快速推进了立法进程,完全跳过了众议院住房委员会,因为该委员会不会批准该提案。布鲁克林议员查尔斯·巴伦(Charles Barron)称此举是“对民主的一记耳光”。

一些人对该法案缺乏租户保护和租金负担要求提出了异议。代表上西区的女议员琳达·罗森塔尔(Linda Rosenthal)表示,该法案“为房东纾困,但并不保证他们不能驱逐租户”。

下东区议员哈维·爱泼斯坦(Harvey Epstein)指出,该计划不会帮助那些在新冠病毒袭击纽约之前房租支出不到收入30%的人。

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