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TikTok在曼哈顿的租约结束了铁证冷战

  • 租房新闻
  • 2020-06-01 15:21:31

流行视频分享应用TikTok的母公司签署了一份为期10年的租约,将在曼哈顿时代广场(Times square)租用23.2万平方英尺(约合329平方米)的土地,这是自今年3月危机导致商业活动暂停以来,该地区的首个主要写字楼租赁合同。

总部位于北京的字节跳动公司(ByteDance)将占据One Five One的七层空间。One Five One是中城的一座48层摩天大楼,由德斯特集团(Durst Organization)所有。TikTok和Durst上周签署了租约,据最先报道此事的《商业观察报》(the Commercial Observer)报道,预计贷款机构将在一两周内签署协议。德斯特的一位代表向商业地产高管证实了此事。

这座环保大厦建于1999年,原名时代广场4号楼(4 Times Square)或康泰纳仕大厦(Conde Nast Building),位于第42大街151号,位于第六大道和第七大道之间,布莱恩特公园(Bryant Park)以西。德斯特最近斥资1.5亿美元,对180万平方英尺的摩天大楼进行了翻修,新建了一个大堂和入口,还进行了其他一些升级。

TikTok将占据原租给世达律师事务所(Skadden Arps)的大楼顶层的五层,以及基地的两层,后者曾被康泰纳仕集团(Conde Nast)占据,后者在2014年搬到世界贸易中心一号楼(One World Trade Center)。租赁条款尚未公布,但据报道,世达的租金要价在每平方英尺105美元到135美元之间。

在tiktok的租约之后,该建筑有326000平方英尺的可用空间。纳斯达克公司(Nasdaq Inc.)在2018年签署了一份15年14.5万平方英尺的租约后,于去年将其全球总部搬到了这里。

据《商业观察报》援引的消息人士称,TikTok从去年开始寻找空间,最初的要求是5万平方英尺。该租户由世邦魏理仕(CBRE)的萨夏•扎尔巴(Sacha Zarba)、杰弗里•菲舍尔(Jeffrey Fischer)和爱丽丝•费尔(Alice Fair)代表,而德斯特则由公司内部代表。

这家对口型视频服务公司在美国雇佣了约400名员工他之前在曼哈顿有一间小办公室。字节跳动本月任命前迪士尼流媒体首席执行官凯文•梅尔(Kevin Mayer)担任母公司首席运营官和TikTok首席执行官,这显然是该公司将资源转移出中国的战略的一部分。

据彭博社(Bloomberg)报道,这家科技巨头目前的估值超过1000亿美元。在将TikTok与社交媒体应用程序Musical合并后,这家公司将TikTok引入了美国。适用于2018年。在2020年第一季度,TikTok的下载量达到3.15亿次,创下了所有应用程序的下载量纪录。今年4月,TikTok吸引了3,920万名18岁及以上的美国用户,同比增长了两倍。

美国联邦政府外国投资委员会(CFIUS)已经对字节跳动收购Musical进行了国家安全调查。据路透社去年11月报道。

全球下载量最多的应用程序“新政”(new deal)表明,曼哈顿作为一个日益壮大的科技中心,仍保持着其吸引力。去年12月,亚马逊签署了一份335,408平方英尺的租约,将远西区410号第十大道的面积扩大一倍。

去年11月,Facebook在附近的哈德逊庭院(Hudson Yards)大型项目的三座大楼中租赁了150多万平方英尺的场地。谷歌还在西区扩张,计划斥资10亿美元在哈德逊广场(Hudson square)以南建设一个校园。据《商业观察报》报道,Facebook还将与Vornado在宾州车站附近的Farley邮局签下约74万平方英尺的租约。

今年3月,由于和相关的社交疏离措施,纽约的租赁活动几乎陷入停滞,前往纽约的旅游人数大幅减少,企业纷纷关门歇业,很多人转而在家工作。据莱坊(Newmark Knight Frank)发布的一份市场报告,2020年第一季度,写字楼租赁面积总计640万平方英尺,为2009年以来的最低水平。报告发现,曼哈顿的月度租赁活动从1月份的280万平方英尺下降到2月份的230万平方英尺,3月份下降到140万平方英尺。

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